Gayrimenkul Hukuku, arsa, arazi, ev, apartman gibi taşınmaz mallarla ilgili kira, kamulaştırma, tapu iptal ve tescil gibi konulardaki kuralların düzenlendiği bir hukuk dalıdır. Kiracı ve ev sahibi/işyeri sahibi/arsa sahibi sıfatlarına sahip kimseler arasındaki karşılıklı ve birlikteki ilişkilerini düzenleyen bu alanda uyuşmazlıklar sıklıkla yaşanmaktadır.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku Kapsamında Sunulan Hizmetler

Gayrimenkul Yatırım ve İşlem Danışmanlığı

• Gayrimenkul yatırımları öncesinde, sırasında ve sonrasında hukuki danışmanlık
• Gayrimenkul satış ve devrine ilişkin sözleşmelerin hazırlanması, taşınmaz satış vaadi, önalım ve sair proje geliştirme sözleşmelerinin hazırlanması
• Tapu incelemeleri yapılması ve durum tespit raporlarının hazırlanması
• Yabancıların mülk edinme işlemleri ile ilgili hukuksal ve resmi süreçlerin takibi

Gayrimenkul Hakları ve Tescil İşlemleri

• Gayrimenkullerin kiralanması, üzerlerinde intifa veya sükna gibi sınırlı ayni hakların kurulması, rehin ve ipotek tesisi
• İrtifak hakkının kurulması ile ilgili danışmanlık

Tapu ve Mülkiyet Davaları

• Tapu iptal, düzeltme, tecavüzün meni davaları
• İpotek uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalar

Kira Sözleşmeleri ve Kira Davaları

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi, revize edilmesi
• Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkların çözülmesi
• Kira bedelinden kaynaklanan davalar
• Tahliye davaları
• Ecrimisil davaları

Kamulaştırma ve Tazminat Davaları

• Kamulaştırmasız el atma, kamulaştırma davaları
• İdari ve adli yargıda açılan tazminat veya iptal davalarının takibi

İnşaat ve Proje Sözleşmeleri

• Mimarlık, inşaat, inşaat yönetimi, proje yönetimi, pazarlama, işletme, lisans, aracılık, simsarlık sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım-satımı, kiraya verilmesi, üzerinde ayni hakların kurulması, imar mevzuatına uygunluğu, tapu tescil işlemleri gibi geniş bir alanı kapsar. Bu hukuk dalı, Türk Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu, Tapu Kanunu ve İmar Kanunu gibi birçok mevzuatla düzenlenmiştir.

Kira hukuku ise kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri düzenler. Kira Hukuku kapsamında, kira sözleşmesinin yapılması, kira bedelinin ödenmesi, sözleşmenin feshi, tahliye işlemleri gibi konular yer alır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmelerine ilişkin hükümleri bu alanda temel düzenlemeyi oluşturur.